Παναγιώτης Σπηλιόπουλος στο «ΠΡΩΙΝΟ CITY»: Η ακτινογραφία της κτηματαγοράς στη Μεσσηνία – Τιμές, ξένοι επενδυτές και το αγκάθι της εκτός σχεδίου δόμησης

Ο Παναγιώτης Σπηλιόπουλος, σύμβουλος επενδύσεων και χρηματοοικονομικών ακινήτων (Real Estate Investment & Finance Consultant), φιλοξενήθηκε στην εκπομπή «ΠΡΩΙΝΟ CITY» στον CITY FM 103,8 και μίλησε στον Γιώργο Κρυπάρο για τις τάσεις της κτηματαγοράς στη Μεσσηνία, τις τιμές των νεόδμητων ακινήτων, τον ρόλο των ξένων αγοραστών και τις επιπτώσεις της απόφασης του ΣτΕ για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα. 

Συνεχής αύξηση τιμών στη Μεσσηνία – Αντίθεση με την Αθήνα

Όπως ανέφερε ο κ. Σπηλιόπουλος, η Μεσσηνία κατέγραψε φέτος αύξηση τιμών της τάξεως του 6% (έναντι 8% το 2025), παρουσιάζοντας μια μικρή επιβράδυνση στον ρυθμό των συναλλαγών. Παρά ταύτα, η περιοχή συνεχίζει να έχει έντονα αυξητικές τάσεις σε αντίθεση με την Αθήνα, όπου οι τιμές παρέμειναν φέτος σταθερές (μηδενική αύξηση).

Σωρευτικά, από το 2021 μέχρι σήμερα, η αύξηση στις τιμές των ακινήτων στη Μεσσηνία έχει αγγίξει το 60%, λόγω της αλματώδους αύξησης της ζήτησης.

Πού κυμαίνονται οι τιμές στα νεόδμητα ακίνητα

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς:

• Εντός Καλαμάτας: Οι τιμές για νεόδμητες κατοικίες ξεκινάνε από τις 3.000€/τ.μ. ως ελάχιστη βάση.

• Παραλιακή Ζώνη (Οδός Ναυαρίνου): Λόγω της αυξημένης ζήτησης, οι τιμές εκτοξεύονται και μπορούν να φτάσουν έως και τις 7.000€/τ.μ.

• Περιφέρεια & Premium Περιοχές: Ενώ στη Βόρεια Μεσσηνία υπάρχουν ακόμα πιο προσιτές επιλογές, περιοχές όπως η Γιάλοβα (πλησίον Costa Navarino) και η Δυτική Μάνη διατηρούν ιδιαίτερα υψηλές, premium τιμές λόγω του ισχυρού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό.

• Παλαιότερα Ακίνητα: Οι τιμές των παλαιότερων κατοικιών ακολουθούν αναλογικά την αυξητική πορεία των νεόδμητων.

Γιατί η Μεσσηνία προσέλκυσε το διεθνές ενδιαφέρον;

Η αλματώδης ανάπτυξη της περιοχής τα τελευταία χρόνια οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων:

1. Υποδομές & Οδικό Δίκτυο: Η σύνδεση της Καλαμάτας με την Αθήνα μέσω του νέου αυτοκινητοδρόμου άλλαξε ριζικά τις προοπτικές.

2. Costa Navarino: Η εμβληματική αυτή επένδυση προέβαλε διεθνώς το φυσικό κάλλος της Μεσσηνίας και προσέλκυσε επενδυτές υψηλού προφίλ.

3. Μεγάλα Έργα που Έρχονται: Η επικείμενη αναβάθμιση του Αεροδρομίου Καλαμάτας εντός της επόμενης τριετίας, καθώς και ο οδικός άξονας Καλαμάτα – Πύλος – Μεθώνη, ενισχύουν περαιτέρω τις θετικές προοπτικές.

Ποιοι αγοράζουν στη Μεσσηνία; Το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον προέρχεται από Ευρωπαίους πολίτες, καθώς και από την ομογένεια (Ελληνοαμερικανούς, Ελληνοκαναδούς και Ελληνοαυστραλούς).

Το «αγκάθι» της εκτός σχεδίου δόμησης και η οικιστική κρίση

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στην απόφαση 176/2023 του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), η οποία μπλόκαρε τη δόμηση σε εκτός σχεδίου γήπεδα άνω των 4 στρεμμάτων εφόσον δεν διαθέτουν πρόσωπο 25 μέτρων σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο.

• Τεράστια απομείωση περιουσίας: Υπολογίζεται ότι επηρεάζονται περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες πανελλαδικά, με τη συνολική απώλεια αξίας να αγγίζει τα 150 δισεκατομμύρια ευρώ.

• Πίεση στα αστικά διαμερίσματα: Αδυνατώντας να χτίσουν στην ύπαιθρο, οι ξένοι αγοραστές στράφηκαν μαζικά σε διαμερίσματα εντός του αστικού ιστού της Καλαμάτας, μειώνοντας δραματικά το διαθέσιμο απόθεμα για τους ντόπιους αγοραστές.

Ενοίκια και η ανάγκη για αύξηση του αποθέματος

Όπως τόνισε ο κ. Σπηλιόπουλος, για να συγκρατηθούν οι τιμές των ενοικίων και να μπορέσει ο Έλληνας πολίτης —ο οποίος πλήττεται από τους χαμηλούς μισθούς— να βρει προσιτή στέγη, απαιτείται η αύξηση του οικιστικού αποθέματος. Πρέπει να δοθούν κίνητρα στους κατασκευαστές ώστε να ανεγερθούν νέες κατοικίες, καθώς όσο αυξάνεται η προσφορά, τόσο θα σταθεροποιούνται ή θα αποκλιμακώνονται τα ενοίκια.